В Краснодаре большая часть жителей предпочитает жить в частных домах, в современных коттеджах с собственным земельным участком. Цены на дома в ближайших пригородах краевой столицы разнятся от двух миллионов рублей и до бесконечности. Важно понимать, что цена дома зависит не только от местоположения, инфраструктуры, качества строительства, но и от земельного участка, его площади и назначения земли. И как быть покупателю, если есть сильное желание купить дом, но нет наличных средств? Первый вопрос — открыть ипотеку, но какую? Сколько потребуется наличных для первоначального взноса? Какие банки откроют ипотеку под частный дом с земельным участком? Что нужно для оформления сделки и какие расходы еще возникнут у покупателя? 

Как для банка, так и для заёмщика, ипотека жилого дома сложнее, чем приобретение квартиры. Особенности ипотеки жилых домов и квартир связаны, прежде всего, с вопросом о земле. При покупке квартиры в ипотеку этот вопрос практически не встаёт. Земельный участок под многоквартирным жилым домом находится, в соответствии с Жилищным кодексом, в общей долевой собственности владельцев квартир этого дома. Всё ясно: купил квартиру – приобрёл право на участок.

Ипотека на покупку дома далеко не всегда устроена так просто. Собственником земли под домом может быть совсем не тот, кто собирается строить дом. Случается, что люди, по незнанию, планируют строить недвижимость не на землях поселений, а на землях сельскохозяйственного назначения, где действует ряд ограничений. Кредит под такое строительство получить труднее. И совсем невозможно продажа дома в ипотеку, если он стоит на землях особо охраняемых природных территорий, землях обороны или специального назначения. 

Так что, если вы хотите приобрести частный дом в ипотеку, то лучше всего, чтобы дом стоял на землях поселений и участок принадлежал одному человеку, например, застройщику, у которого вы покупаете. 

Еще один вопрос, который волнует покупателя — это дом на земельном участке ИЖС, ДНТ, СНТ. Ведь в Краснодаре бюджетные дома расположены именно на земельных участках назначения СНТ, НСТ, ДНТ. Ипотека под такие дома на таких земельных участках возможна (в Краснодаре на СНТ и ДНТ прописка буде все равно городская), единственное «но» — это размер первоначального взноса. На ИЖС потребуется 15 % от стоимости дома, на землях СНТ, ДНТ — 25%. И это важно знать. Если вы хотите приобрести в кредит частный дом и нашли уже нужный объект, то вам следует прежде всего две вещи:

    1. Проверить юридическую силу и чистоту документов по земле, дому, собственнику. 

    2. Определить категорию земли и цель землепользования. От этого будет зависеть итоговая программа кредитования банка.

О том, как купить дом с использованием материнского капитала и можно ли купить дом в Краснодаре по ипотеке с господдержкой, военному сертификату или с использованием субсидий, мы расскажем в следующих статьях.