Свой дом в Краснодаре — это вожделенная мечта многих горожан, а также людей, которые переезжают на юг на постоянное место жительства. Однако цены в самом городе сильно кусаются, так как стоимость земельного участка в центре Краснодара зачастую выше двух миллионов за сотку, поэтому многие присматриваются к ближайшему пригороду Краснодара. Почти Краснодар, но в то же время не так шумно, загрязнено и проблематично. Но какие населенные пункты называются пригородом и далеко ли они от Краснодара?
К таким районам относят Ейское шоссе, Ростовское шоссе, станицу Елизаветинскую, станицу Старокорсунскую, хутор Ленина, поселки Знаменский, Индустриальный, Новознаменский и другие. При этом бюджет покупки будет составлять от двух с половиной миллионов до десяти миллионов рублей.
Всего в Краснодаре более 25 пригородных населенных пунктов, все они окружают краевую столицу, а в некоторых случаях входят в городские округа. Например, поселок Индустриальный входит в состав Прикубанского внутригородского округа Краснодара. Поселки Знаменский и Новознаменский расположены на восточной окраине и входят в состав Карасунского внутригородского округа.
Одним из самых больших и развитых близлежащих населенных пунктов является станица Елизаветинская. Она входит в состав Прикубанского внутригородского округа, является центром Елизаветинского сельского округа. Станица расположена на правом берегу Кубани, в 7 км от центра города.
В этот Елизаветинский сельский округ входит поселок Белозерный, который так же считается пригородом. Он находится на берегу реки Кубань. В общей сложности дорога до центра города занимает от 30 минут.
Существуют и поселки городского типа, это означает, что в таких населенных пунктах численность населения больше, чем у сельского поселения, но до города пока не дотягивает.
К таким можно отнести поселки Северный, Российский, Краснодарский, Колосистый, Южный, Яблоновский, Плодородный и другие.
При покупке дома в этих районах нужно учитывать несколько особенностей. Не все дома буду находится на землях ИЖС. И даже если вы найдете домик на земле ИЖС по своему бюджету до трех миллионов рублей, не факт, что вам будет хватать площади земельного участка. Многие дома расположены на земельных участках не более трех соток.
Важно понимать, что жить в домах на земле назначения СНТ, ДНТ — не панацея, все дома на таких землях имеют статус «жилой дом», а не дача, прописка будет городская, а некоторые садовые товарищества вообще считаются престижными. Так, например, многие из них полностью газифицированы, имеют отличные подъездные пути и асфальтированные дороги, въезд в такие районы только через шлагбаум и по пропускам, есть видеонаблюдение и охрана. Так что жизнь в таких СНТ не хуже, чем в коттеджных поселках, которых в пригороде Краснодара не мало. Каждый застройщик наперебой предлагает комфортную загородную жизнь, но важно знать, на сколько земля под коттеджным поселком приспособлена к жизни: нет ли подпочвенных грунтовых вод (какими славится Краснодар и пригород), а также реально ли будет газ к следующему отопительному сезону, который обещают застройщики домов в пригороде Краснодара. На все эти вопросы помогут ответить эксперты рынка, которые занимаются продажей домов на рынке много лет.